Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 142 m²

Kraslice, Čirá · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 128 m2, pozemek 142 m2 v katastrálním území Čirá, okres Sokolov. Pozemek je zapsán na LV 71 pod parcelním číslem st. 25 jako zastavěná plocha a nádvoří - č.p. 24 Dům je užíván na základě věcného břemene. Vhodný jako investice. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
768 000 Kč (6678 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
142 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 5158 m MHD 227 m školka 5300 m lékař 5840 m pošta 5347 m restaurace 4726 m škola 5101 m vlak 5452 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 974 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 986 607 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.93 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 768 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Kraslice, Čirá)
Nádraží
5409 m (Kraslice předměstí)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno