Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 55 m2 Nabízíme k prodeji krásný byt 2+1 po rekonstrukci o velikosti 55 m2. Byt se sestává z kuchyně, 2 pokojů a sociálního zařízení. Použity nadstandardní materiály dubové dřevěné dveře, dubová kuchyňská linka, vestavěné skříně. Součástí prodeje druhé patro bez výtahu, bez balkonu. Parkování před domem. V okolí kompletní občanská vybavenost, škola, školka (přímo v lázeňském městě), obchod s potravinami, obchody a lékař. K nastěhování možno hned. Možnost zajistit financování.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (72709 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
enviton-se

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 101 m MHD 34 m školka 2638 m pošta 406 m škola 3442 m vlak 580 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.03 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.64 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 066 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Hřensko, střed)
Nádraží
579 m (Schöna)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno