Prodej rodinného domu 508 m², pozemek 1103 m²
Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji kompletně vybavený autoservis a pneuservis včetně dvou samostatných bytových jednotek. Budova se nachází na výborné adrese - ulice Sokolovská v Kynšperku nad Ohří, přímo u hlavního a jediného průjezdu městem, s vynikajícím napojením na dálnici D6 a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Objekt byl postaven a zkolaudována v roce 2010 a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti investic. V přízemí budovy se nachází autoservis a pneuservis pro osobní automobily. Provozovna má tři servisní stání se zvedáky a světlou výšku stropu 4 metry, dále je zde garáž se standartní výškou stropu, sklad, kancelář, sociální zařízení, kuchyňský kout a kotelna se skladovým prostorem. V patře se nachází dva byty se samostatnými vstupy. Menší byt má dispozici 3+KK, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Větší byt nabízí dispozici 3+1, koupelnu s WC, samostatné WC, spíž, zastřešenou terasu a malou pracovnu přístupnou z terasy. Součástí patra je také společenská místnost s vlastním vstupem, která je průchozí do obou bytů – lze ji snadno uzavřít a oddělit. Pro komerční účely je možné patro přestavět až na tři samostatné bytové jednotky. Za domem se nachází oplocená zahrada se zpevněným povrchem pro umístění bazénu nebo venkovního posezení. Parkování je zajištěno před domem na zpevněné ploše. Budova je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění domu je zajišťováno automatickým kotlem na pelety nebo uhlí. Plynová přípojka je připravená v domě, není napojená. Hypotéku lze čerpat na bytové účely, protože plocha určená k bydlení (vč. soukromé garáže) převažuje nad komerční, což je velkou výhodou pro financování. Tento objekt představuje ideální kombinaci bydlení a podnikání v jednom místě, díky skvělé lokalitě, možnosti okamžitého provozu bez nutnosti dalších investic a variabilnímu využití, nebo jako investiční příležitost. PENB třída C.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (18110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 508 m²
- Pozemek
- 1103 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reala-lakoma
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
297 m
školka
267 m
lékař
539 m
pošta
265 m
restaurace
296 m
škola
263 m
obchod
449 m
vlak
948 m
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
rozpětí 9.88 mil. – 14.46 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
25.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 374 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 17.12 mil. Kč (1829 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 203 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Kynšperk u pivovaru)
- Nádraží
- 957 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |