Prodej rodinného domu 369 m², pozemek 118 m²
Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám prodej atraktivního bytového domu v Lokti, který je umístěn přímo v historickém centru.
Dům se třemi nadzemními podlažími a částečně obytným podkrovím je přístupný z hlavní ulice, z druhé strany je dům zapuštěn pod úrovní terénu se vstupem od hradu. Zastavěná plocha je 118 m2 a užitná plocha 369 m2.
Základy a spodní stavba jsou kamenné, stropy v 1.PP jsou klenbové, ostatní jsou trámové, krytina z kanadské šindele a eternit.
Byt v.1. patře 2+1 je o velikosti 78 m2 je se zadním vstupem, koupelnou a toaletou, vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody el. bojlerem.
Byt ve 2. patře 2+1 s terasou k hradu má velikost 88 m2, koupelnou (vana a sprcha) a toaletou, kde plynový kotel je umístěn v půdním prostoru. Ohřev vody el. bojlerem.
V obytném podkroví ve 3.patře jsou dva pokoje o velikosti 41 m2, které jsou vytápěny plynovým kotlem z bytu 2.patra.
Dům je z roku 1780, kdy poslední rekonstrukce proběhla v letech 2004.
Tato nemovitost je vhodná pro investory i pro ty, kteří hledají originální dům s potenciálem v oblíbené lokalitě.
Loket nabízí nejen krásné historické prostředí, ale také bohatý kulturní a turistický život, díky němuž je poptávka po bydlení i ubytování v této oblasti dlouhodobě stabilní.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (29268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 369 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-dagmar-janska
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
143 m
MHD
178 m
školka
63 m
lékař
27 m
pošta
49 m
restaurace
47 m
škola
133 m
obchod
4892 m
vlak
433 m
Odhad reálné ceny
13.42 mil. Kč
rozpětí 11.13 mil. – 14.99 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
18.19 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 300 Kč/m² → 18.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.43 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 9.70 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Loket, rozc.Goethe)
- Nádraží
- 448 m
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |