Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 382 m²

Kraslice, Mlýnská · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům v obci Mlýnská, nedaleko města Kraslice. Nemovitost je součástí dvojdomu a díky své dispozici 4+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je zahrada o rozloze 266 m2, která nabízí příjemné místo pro odpočinek a zahradničení.

Dům je v původním stavu a určený k rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožní přizpůsobit si interiér i technické zázemí podle vlastních představ. K dispozici je prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, tři ložnice, koupelna, komora a sklep o velikosti 13 m2.

Nemovitost se nachází na okraji obce, v klidné venkovské lokalitě. Díky tomu je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt. Obec je vzdálena pouhých 8 km od města Kraslice, které nabízí veškerou občanskou vybavenost. Další výhodou je vzdálenost od hranic s Německem, do nejbližšího města Klingenthal  pohodlně dojedete do 15 minut.

Pokud hledáte dům se zahradou na klidném místě, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, je tato nabídka ideální volbou.

Pro prohlídku, či více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (31447 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 382 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 13 plocha zahrady (m²): 266 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 5072 m MHD 490 m školka 4518 m lékař 4764 m pošta 5283 m restaurace 4412 m škola 4993 m vlak 3583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

31 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.59 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 543 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.15 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Kraslice, Mlýnská)
Nádraží: 3580 m (Rotava)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno