Prodej bytu 4+1 156 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

S potěšením představujeme novinku, velkorysý byt s balkonem o podlahové ploše 156 m2, v historickém revitalizovaném centru Děčína, na Husově náměstí. 
Už podle fotogalerie je zřejmé, že se jedná o moderní, nadstandartní, v každém detailu velmi propracovaný interiér s výrazným stylem, důrazem na detail a celkovou jednotnou koncepcí. Byt se prodává bez vybavení a zařizovacích předmětů. Srdečně vás zveme, přijďte na prohlídku.  
Byt je umístěn  ve II. NP staršího reprezentativního činžovního domu, který dále tvoří provozované nebytové prostory a další dva byty. Z bytu je výhled do parku a na kostel svatého Františka z Assisi. 
Dispozice: předsíň, samostatná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, otevřený prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje, tři samostatné pokoje, velká manželská koupelna s vanou a dvěma umyvadly a samostatným WC. K bytu náleží půdní prostor, přístupný z bytu (plocha půdy není započítána do podlahové plochy bytu). 
Technické informace: vytápění a ohřev TUV samostatným plynovým kotlem. 
U této nemovitosti není ke dni zveřejnění v inzerci předložen energetický štítek. Dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G.' 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (38141 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-siroky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 271 m lékař 100 m pošta 374 m restaurace 54 m škola 55 m obchod 216 m vlak 273 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.95 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	6.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 5.77 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 808 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 289 m (Děčín hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.25 mil. → 5.95 mil.
23.08.2026	přidáno