Prodej rodinného domu 750 m², pozemek 3689 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dobovou, prvorepublikovou vilu, která byla kompletně a důkladně zrenovována s ohledem na budoucí komerční využití či kombinaci bydlení a komerčního využití, a to včetně již připravených parkovacích stání a technologického zázemí nemovitosti. Dům se skládá z několika podlaží a funkčně oddělených prostor, kdy každý z prostor je možné využívat samostatně k jednotlivým účelům, v horním podlaží se nachází dva byty s dispozicí 2+kk a 3+kk, v prvním patře prostor využitelný jako jeden rozlehlý byt s dispozicí 5+kk nebo jako jednotlivé kanceláře a v přízemí domu se nachází další prostory nabízející případné komerční využití pro zdravotnické účely, wellness či možnost bydlení. K domu patří rozsáhlý pozemek o výměře 3.689 m2 se dvěma zpevněnými parkovacími plochami situovanými v přední a zadní části domu, kdy každá z nich disponuje samostatným příjezdem. Pozemek vzhledem ke své rozloze a dispozici nabízí možnost vybudování dalších staveb sloužících jako případné zázemí nabízené nemovitosti. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí jednotlivosti a technické specifikace, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (18667 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 3689 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 959 m MHD 118 m školka 799 m lékař 890 m pošta 1531 m restaurace 466 m škola 1085 m obchod 4309 m vlak 590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

18 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.99 mil. Kč

19.33 mil. – 32.37 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 19.16 mil. · váha 10 %

Model z dat 15.58 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 23.03 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 32.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 541 Kč/m² → 19.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 21.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.60 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 20.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 789 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32

Kompletně zrekonstruovaná prvorepubliková vila vhodná pro kombinaci bydlení a komerčního využití. Součástí je rozsáhlý pozemek s parkovacími plochami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chodov, Horní)
Nádraží: 591 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno