Prodej rodinného domu 750 m², pozemek 3689 m²
Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 80 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dobovou, prvorepublikovou vilu, která byla kompletně a důkladně zrenovována s ohledem na budoucí komerční využití či kombinaci bydlení a komerčního využití, a to včetně již připravených parkovacích stání a technologického zázemí nemovitosti. Dům se skládá z několika podlaží a funkčně oddělených prostor, kdy každý z prostor je možné využívat samostatně k jednotlivým účelům, v horním podlaží se nachází dva byty s dispozicí 2+kk a 3+kk, v prvním patře prostor využitelný jako jeden rozlehlý byt s dispozicí 5+kk nebo jako jednotlivé kanceláře a v přízemí domu se nachází další prostory nabízející případné komerční využití pro zdravotnické účely, wellness či možnost bydlení. K domu patří rozsáhlý pozemek o výměře 3.689 m2 se dvěma zpevněnými parkovacími plochami situovanými v přední a zadní části domu, kdy každá z nich disponuje samostatným příjezdem. Pozemek vzhledem ke své rozloze a dispozici nabízí možnost vybudování dalších staveb sloužících jako případné zázemí nabízené nemovitosti. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí jednotlivosti a technické specifikace, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (18667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Pozemek
- 3689 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
959 m
MHD
118 m
školka
799 m
lékař
890 m
pošta
1531 m
restaurace
466 m
škola
1085 m
obchod
4309 m
vlak
590 m
Odhad reálné ceny
26.34 mil. Kč
rozpětí 18.48 mil. – 34.30 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
33.09 mil. · váha 31 %
Model z dat
22.42 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
22.98 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
33.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 120 Kč/m² → 33.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.42 mil. Kč (rozpětí 16.22 mil. Kč – 31.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 22.60 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 20.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 33.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Chodov, Horní)
- Nádraží
- 591 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |