Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 205 m²
Dasnice, Dasnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům typu finský dům (dřevostavba) se zahradou o výměře 205 m² a parkovacím přístřeškem pro auto. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy a vlastními měřiči elektřiny a vody. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je lokální na tuhá paliva. V prvním bytě, který se nachází ve vyvýšeném přízemí, jsou nové inženýrské sítě a před třemi lety zde proběhla rekonstrukce – nové plovoucí podlahy, dlažba a obklady v koupelně, výmalba. Tento byt se vytápí krbem. Druhý byt se nachází v patře, je v původním stavu, podlahy jsou pokryté kobercem a linoleem, a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Obě jednotky mají shodné dispoziční řešení 1+2 s terasou, samostatnou koupelnou, toaletou a také špajzem (komorou), která zajišťuje praktický úložný prostor. Dům má plastová okna, je zateplený, s novou fasádou a střešní krytinou z kanadského šindele. Oba byty jsou aktuálně pronajaty do konce února 2026, což z nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z nájmu. Současně je dům ideální i pro ty, kteří hledají vlastní bydlení a nebojí se tvořit či upravovat prostor podle svých představ – dům lze dispozičně přestavět až na prostorné 1+6. Obec Dasnice je klidná lokalita s výbornou polohou mezi Sokolovem a Chebem. Nabízí základní občanskou vybavenost – dvě restaurace, obecní úřad, dětské hřiště, vlakové i autobusové spojení. Tato nabídka osloví jak investory, tak zájemce o vlastní bydlení. Poslední dvě fotografie slouží jako ukázka modelového bytu – jde o obývací pokoj a kuchyni z obdobného finského domu. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (38667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
4040 m
MHD
125 m
školka
1661 m
lékař
1943 m
pošta
1724 m
restaurace
238 m
škola
1680 m
obchod
4260 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 532 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.62 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1743 m (Šabina)
- Nádraží
- 932 m (Dasnice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |