Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 200 m²
Chodov, Stará Chodovská · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře udržovaný rodinný dům se zahradou o výměře 200 m². Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro komfortní život větší rodiny. Dům se nachází v klidné lokalitě a nabízí dostatek prostoru, soukromí i technického zázemí.
V přízemí se nachází kuchyně, ložnice, obývací pokoj se vstupem do zimní zahrady a dále koupelna s toaletou a podlahovým vytápěním. Zimní zahrada je temperovaná pomocí tepelného čerpadla, které dokáže vytopit celé přízemí.
První patro nabízí kuchyňský kout v podkroví, koupelnu, samostatnou toaletu, ložnici a obývací pokoj s mezonetem, kde se nachází další ložnice. Na chodbě v patře jsou instalována krbová kamna na tuhá paliva, která mohou vytápět horní obytné prostory. Půda je přístupná stahovacím schodištěm a spolu se střešním prostorem je zateplená, vhodná jako úložný prostor.
Vytápění zajišťuje plynový kombinovaný kotel s rozvodem do celého domu a možností ohřevu vody. Každé patro má navíc vlastní elektrický bojler, a v koupelnách i na chodbách jsou umístěny přímotopy. V celém domě jsou plastová okna.
Dům je napojen na plyn, kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu 220 V i 380 V. Třífázová elektřina je přivedena do garáží. Součástí nemovitosti je dvojgaráž se samostatnými elektrickými vraty, do které je přístup také ze zimní zahrady. Před domem se nachází přístřešek, který v současnosti slouží jako dílna, a také plechová kůlna pro uskladnění věcí.
Zahrada je upravená a pečlivě udržovaná. Najdete zde záhony, skleník, chodníčky, živý plot i vzrostlé stromy, které zajišťují příjemné soukromí.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
1938 m
MHD
265 m
školka
1510 m
lékař
1721 m
pošta
1768 m
restaurace
434 m
škola
1773 m
vlak
3104 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.46 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 622 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Chodov, Nová Chodovská)
- Nádraží
- 3103 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |