Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 740 m²
Loket, Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylový apartmánový dům situovaný v klidné části obce Údolí, ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investiční příležitost pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Nemovitost je zasazena do krásné okrasné zahrady a zaujme především svým přírodním charakterem, použitím dřeva, kamene a přiznaných trámů.
Dům byl postaven v roce 2000 a je rozdělen do čtyř samostatných apartmánů s vlastním vstupem. Jedná se o třípodlažní objekt, kde se v 1. NP nachází dva apartmány a ve 2. a 3. NP další dva, přístupné z prostorné terasy o velikosti 35 m² s pozinkovou konstrukcí.
Základní údaje o nemovitosti:
• pozemek: 740 m²
• zastavěná plocha: 76 m²
• terasa: 35 m²
• plastová okna, plechová střecha
• venkovní kamenný obklad
• odkanalizování do ČOV
• vlastní studna (2006)
• nové elektrorozvody
• vytápění elektrickými přímotopy, v jednom apartmánu možnost topení kamny
• ohřev vody elektrickými bojlery 20 l
• okrasná zahrada s menším venkovním grilem
Apartmány v přízemí (1. NP)
Apartmán 1 – 27 m²
Samostatný vstup, možnost využití jako společenská místnost nebo plnohodnotný apartmán.
Dispozice: obytná místnost, kuchyňka s elektrickým sporákem, koupelna se sprchou a WC, prostor pro pračku.
Vybavení: stůl, 8 židlí, lednice.
Podlahy keramické, obklady dřevěné, přiznané trámoví, vytápění přímotopy.
Apartmán 2 – „Jan“, 27 m²
Samostatný vstup.
Dispozice: obytná místnost s dvoulůžkem, pohovkou a stolkem, koupelna se sprchou a WC, elektrický žebřík.
Podlahy keramické, obklady kombinace dřevo–kámen–cihla, přiznané trámoví.
Vytápění elektrickými přímotopy a kamny na tuhá paliva.
Apartmány ve 2. a 3. NP (přístup z terasy, propojeno železným schodištěm)
Apartmán 3 – „Karel“, 27 m² + podkroví
Samostatný vstup z terasy.
Dispozice: chodba, hlavní obytná místnost/ložnice s dvoulůžkem, koupelna se sprchou a WC.
Podkroví: ložnice s dvoulůžkem, druhá místnost s lůžkem a skříní.
Dřevěné podlahy, obklady z palubek a kamene, přiznané trámy, střešní okna zajišťující dostatek světla.
Vytápění elektrickými přímotopy.
Apartmán 4 – „Eliška“, 24 m² + podkroví
Samostatný vstup z terasy.
Stejný designový styl jako apartmán Karel.
Dispozice: hlavní obytná místnost/ložnice s dvoulůžkem, koupelna se sprchou, WC, místo pro pračku.
Podkroví: ložnice s dvoulůžkem, druhá místnost s lůžkem a skříní.
Dřevěné podlahy, obklady z palubek a kamene, přiznané trámy, střešní okna.
Vytápění elektrickými přímotopy.
Tato nemovitost představuje ideální spojení přírody, klidu a funkčního podnikatelského potenciálu. Je vhodná jak pro provozování penzionu či apartmánového ubytování, tak i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Údolí je malebná a klidná obec obklopená přírodou, přesto s vynikající dostupností – pouhých 6 minut jízdy od historického centra Lokte, 15 minut od Karlových Varů, a jen 14 minut od nájezdu na dálnici D6.
Místo, které nabízí absolutní klid, krásnou krajinu a zároveň perfektní dostupnost všech významných lázeňských a turistických center regionu.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (44228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
2476 m
MHD
347 m
školka
2380 m
lékař
2408 m
pošta
2408 m
restaurace
2431 m
škola
2529 m
obchod
5954 m
vlak
2871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
44 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.08 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 122 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.57 mil. Pozemek: 740 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Loket, Epiag)
- Nádraží
- 2889 m
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |