Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 134 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostornou nemovitost o užitné ploše 402 m², která se nachází v klidné a příjemné části obce Kraslice. Tato víceúčelová budova nabízí široké možnosti využití a je ideální pro podnikatelské záměry nebo jako ubytovací zařízení.
V minulosti zde fungovala čínská restaurace s barem a v horních patrech bylo zajištěno ubytování. Přízemí domu je vybavené zařízenou restaurací s kompletním zázemím – nechybí bar, jídelní stoly ani plně vybavená kuchyně, připravená na provoz. První patro nabízí prostorný pokoj s velkou koupelnou a WC, dále společenskou místnost s barem, která může sloužit jako relaxační zóna či zázemí pro hosty. Ve druhém patře se nacházejí dva velké pokoje, jeden menší pokoj, prostorná koupelna s WC a technická místnost, což poskytuje dostatek prostoru pro ubytování.
Celý objekt je navíc podsklepený, což zajišťuje dostatek skladovacího místa, a k dispozici je také půdní prostor, který lze rovněž využít dle potřeby. Velkou výhodou je i parkování – k domu náleží tři parkovací stání.
Nemovitost je ideální nejen pro podnikání, ale i jako investice. Může sloužit například jako ubytovací zařízení pro stavební firmy a jejich zaměstnance, nebo může být přizpůsobena jiným účelům podle vašich představ. Nachází se v klidné lokalitě, která zajišťuje příjemné prostředí pro hosty i provozovatele.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost nabízí mimořádnou příležitost spojit bydlení a podnikání na jednom místě.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (8750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 134 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- business-money
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
452 m
školka
382 m
lékař
108 m
pošta
323 m
restaurace
174 m
škola
274 m
obchod
5458 m
vlak
729 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.27 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
18.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 644 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek 134 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Kraslice, nem.)
- Nádraží
- 1299 m (Kraslice)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |