Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 876 m²

Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný a komfortní domov pro svou rodinu v klidném prostředí a přitom s dobrou dostupností města? Tento rodinný dům 5+kk v ulici Nad Hájovnou 688 v Lokti je ideální volbou.
Nemovitost nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem soukromí pro všechny členy domácnosti. 
Dominantou domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem, který vytváří příjemné místo pro společné chvíle i návštěvy. K dispozici jsou čtyři samostatné pokoje, koupelna, WC a technické zázemí.
Velkou výhodou je možnost dokončení zahrady, oplocení i zateplení domu dle vlastních představ, čímž si můžete vytvořit domov přesně podle svých snů a zároveň zvýšit budoucí hodnotu nemovitosti.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení, dětské hry či zahradničení. Parkování je možné u domu / na pozemku.
Lokalita zajišťuje klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost centra Lokte a veškeré občanské vybavenosti
Dům je ihned k dispozici / dle dohody. Doporučujeme osobní prohlídku.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (53520 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 876 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1150 m MHD 277 m školka 545 m lékař 481 m pošta 1270 m restaurace 994 m škola 1071 m obchod 4599 m vlak 1102 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.49 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	10.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.42 mil. Kč

rozpětí 8.91 mil. – 11.52 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.07 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 780 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.41 mil. Pozemek 876 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Loket, Střelecká)
Nádraží: 1092 m (Loket)
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.79 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno