Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 661 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíte k prodeji krásný penzion v Kraslicích, který se nachází pouhé 4 km od německých hranic. Tento penzion disponuje 5 pokoji a společenskou místností, což z něj činí ideální místo jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání v oblasti ubytování. Součástí nemovitosti je také byt 3+kk, který může sloužit pro vlastní bydlení nebo rozšíření kapacity penzionu.
Velkou předností je prostorná terasa, dvougaráž a krásná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí. Penzion je umístěn v centru města Kraslice, což poskytuje výbornou dostupnost ke všem službám a občanské vybavenosti. Díky své poloze je dům po celý den prosluněný, což vytváří příjemnou atmosféru a ideální podmínky jak pro bydlení, tak pro hosty penzionu. Kombinace centrálního umístění, slunečního svitu a klidného prostředí díky zahradě a soukromí dává této nemovitosti jedinečný charakter. Celková zastavěná plocha domu je 212 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i provoz penzionu. K domu náleží také krásná zahrada o rozloze 451 m², která nabízí soukromí a prostor pro relaxaci nebo další využití dle vašich potřeb. Tato kombinace prostorného domu a zahrady zajišťuje ideální prostředí pro život i podnikání.
V blízkém okolí penzionu se nachází populární lyžařská střediska ve Stříbrné a Bublavě, což přidává další výhodu pro provozování ubytování pro turisty, zejména během zimní sezóny. Tato střediska jsou snadno dostupná a nabízejí skvělé možnosti pro milovníky zimních sportů. Díky tomu je penzion ideálním místem nejen pro celoroční bydlení, ale i pro podnikání v oblasti cestovního ruchu, s potenciálem přitáhnout návštěvníky po celý rok.
Je to skvělá příležitost pro ty, kteří hledají ideální místo pro bydlení i podnikání v jednom!
Pokud máte zájem o prohlídku této výjimečné nemovitosti, neváhejte kontaktovat našeho makléře, který vám rád poskytne veškeré další informace a dohodne termín návštěvy. Součástí našich služeb je také hypoteční centrum, kde vám můžeme pomoci s financováním této nemovitosti za výhodných podmínek.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (22708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 661
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
325 m
školka
53 m
lékař
118 m
pošta
178 m
restaurace
226 m
škola
211 m
obchod
5341 m
vlak
701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
22 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
7.45 mil. – 12.51 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
15.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 054 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 14.56 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Kraslice, město)
- Nádraží
- 707 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |