Prodej chalupy 115 m², pozemek 557 m²

Kraslice, Zelená Hora · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Reality X nabízí k prodeji prostorný dům k rekreačnímu bydlení v obci Kraslice, Sokolov.

V přízemí domu se nachází velká hlavní místnost (49m2) s krbem a  oddělená prostorná kuchyň a kotelna. V prvním patře se nachází dvě místnosti a chodba. Koupelna a WC jsou oddělené.

Součástí domu je garáž a prostorný sklep.

Zastavěná plocha je 88m2, obytná plocha 115m2. Pozemek s výměrou 557m2.

Dům, který nabízí Reality X, je ke kompletní rekonstrukci. Ideální jako využití na rekreační bydlení nebo na pronájmy. V blízkosti jsou lyžařské sjezdovky (cca 3 km). Obchody 2km daleko.

Nemovitost se nachází v těsné blízkosti bohatá přírody, výhodou je blízkost německých hranic, což nabízí příjemné a netradiční výlety i do zahraničí.

Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK Reality X.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (19043 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 557 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-reality-x

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1774 m MHD 310 m školka 1265 m lékař 1732 m pošta 1825 m restaurace 1139 m škola 1392 m obchod 4370 m vlak 1055 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 19 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 485 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Kraslice, Tisová)
Nádraží: 1058 m (Kraslice-Pod vlekem)
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno