Prodej bytu 1+1 35 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji byt 1+1 v žádané lokalitě obce Děčín - ul. Kosmonautů.

Bytová jednotka o 35,5 m2 se nachází v prvním patře panelového domu a je vhodná ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. 

Dům je v dobrém stavu po revitalizaci (plastová okna, zateplení, fasáda, schránky, zvonky, atd.).

Nemovitost je umístěna v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností.

Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře nemovitosti pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (52857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 403.5 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2312 m MHD 40 m školka 69 m lékař 2728 m pošta 2730 m restaurace 461 m škola 78 m obchod 2634 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

52 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.79 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 523 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Děčín, Březiny, sídliště)
Nádraží: 332 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno