Prodej vícegeneračního domu 341 m², pozemek 424 m²
Stříbrná, Stříbrná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej investiční horské nemovitosti – Stříbrná, Krušné hory
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční nemovitost v obci Stříbrná, situovanou v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit Krušných hor. Objekt představuje ideální kombinaci horské architektury, klidného prostředí a silného investičního potenciálu, a to jak pro krátkodobé ubytování, tak pro dlouhodobé využití.
Nemovitost je řešena jako větší horská chata s celkovou užitnou plochou 341 m² a zastavěnou plochou 134 m², nacházející se na pozemku o velikosti 424 m², z čehož zahrada tvoří 290 m². Objekt má tři podlaží a je ve velmi dobrém technickém stavu, což umožňuje okamžité využití nebo postupnou optimalizaci dle investiční strategie.
Dispozičně je nemovitost vhodná pro rozdělení na více samostatných ubytovacích jednotek nebo provoz jako celek (např. horská chata, penzion či apartmánový dům). Díky velikosti a flexibilitě prostoru lze maximalizovat výnos prostřednictvím krátkodobých pronájmů, které jsou v této lokalitě dlouhodobě poptávané, zejména ze strany české i německé klientely.
Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci i plynovod. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle, elektrokotle a kotle na tuhá paliva, doplněné o radiátory, krb a kamna, což zajišťuje jak provozní flexibilitu, tak optimalizaci nákladů. Elektrická přípojka 230/400 V je samozřejmostí.
Další výhodou jsou parkovací možnosti přímo u objektu a dobrá dopravní dostupnost – kombinace silničního napojení, autobusové i vlakové dopravy zajišťuje snadný přístup pro hosty i nájemníky. Lokalita zároveň nabízí klidné horské prostředí s přímým napojením na turistické trasy, cyklostezky a lyžařské areály v okolí Bublavy.
Z investičního pohledu se jedná o typický „value-add“ asset – nemovitost lze dále rozvíjet, modernizovat a optimalizovat provoz (např. rozdělení na apartmány, zvýšení standardu, případně doplnění o wellness prvky), čímž lze výrazně navýšit výnos i celkovou hodnotu projektu.
Shrnutí klíčových parametrů
• Lokalita: Stříbrná, Krušné hory
• Cena: 9 200 000 Kč
• Užitná plocha: 341 m²
• Pozemek: 424 m²
• Počet podlaží: 3
• Stav: velmi dobrý
• Inženýrské sítě: kompletní
• Využití: penzion / apartmány / investice
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (26979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 341 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 290
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
3228 m
MHD
71 m
školka
2802 m
lékař
3023 m
pošta
155 m
restaurace
155 m
škola
2802 m
obchod
4432 m
vlak
2765 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 11.97 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
15.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 399 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1228 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.18 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Stříbrná, host.U kina)
- Nádraží
- 2771 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |