Prodej chaty 28 m², pozemek 686 m²

Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulnou zahradu s chatou v klidné části Chodova, ideální pro relaxaci i zahradničení. Pozemek o celkové výměře 686 m2.

Hlavní přednosti:
Prostorný pozemek: zahrada nabízí dostatek soukromí a prostoru pro vaše nápady, altán pro relaxaci, prostor pro zeleninu.
Vzrostlá zeleň: na pozemku se nacházejí plodící ovocné stromy.
Vybavení: do chaty je zavedena elektřina, vytápění zajišťují kamna.
Voda: vlastní studna + sezónní užitková voda. Možnost napojení na veřejný vodovodní řad.
Zázemí: kolna na nářadí, chemické WC.
Lokalita: velmi klidné místo s dobrou dostupností.

Perfektní únik z města do přírody. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (55286 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 686 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 655 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 615 m MHD 558 m školka 773 m lékař 718 m pošta 1181 m restaurace 595 m škola 602 m obchod 3868 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.47 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 28 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.27 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 886 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.75 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 429 m (Chodov)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno