Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1624 m²

Oloví, Studenec · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s domem ke kompletní rekonstrukci v klidné části obce Studenec u Oloví, okres Sokolov. Pozemek se nachází v malebné lokalitě obklopené přírodou Krušných hor a je ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, rekreaci či budoucí rodinné bydlení. Pozemek je vhodný jak pro zahradničení, tak pro relaxaci – nabízí dostatek prostoru a soukromí. Studenec je menší obec, která spadá pod město Oloví. V okolí najdete krásné lesy, turistické a cyklistické stezky. Ať už hledáte trvalé bydlení u lesa, chalupu či jen zahradní útočiště mimo ruch města, je tato nemovitost přímo pro vás. S financováním vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (7786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1624 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 867 m školka 1483 m lékař 1281 m pošta 1088 m restaurace 1495 m škola 1557 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.20 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 637 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 724 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3344 m (Krajková, Libnov)
Nádraží
875 m (Oloví)
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno