Nemovitosti

Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 176 m²

Oloví, Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku o velikosti 146 m2. Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep a půda s verandou. Na pozemku se nachází garáž. Obec Oloví leží cca 15 min autem od Sokolova, cca 25 min do Karlových Varů a cca 15 min na hranice s Německem. Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Oloví LV 772. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
750 000 Kč (5137 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
176 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 103 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

MHD 1565 m školka 942 m lékař 511 m pošta 317 m restaurace 900 m škola 898 m vlak 245 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 9 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 570 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.18 mil. Pozemek 176 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3320 m (Dolní Nivy, Boučí)
Nádraží
256 m (Oloví)
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno