Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 176 m²

Oloví, Oloví · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku o velikosti 146 m2.

Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep a půda s verandou.

Na pozemku se nachází garáž.

Obec Oloví leží cca 15 min autem od Sokolova, cca 25 min do Karlových Varů a cca 15 min na hranice s Německem.

Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Oloví LV 772.

V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (5137 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 176 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 103 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 5580 m MHD 271 m školka 942 m lékař 511 m pošta 317 m restaurace 900 m škola 898 m vlak 245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

5 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.47 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 14 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 264 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.18 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23

Rodinný dům v obci Oloví určený k celkové rekonstrukci. Před nákupem je nutné důkladně prověřit technický stav objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, půda s verandou, garáž

Dostupnost

Zastávka: 3320 m (Dolní Nivy, Boučí)
Nádraží: 256 m (Oloví)
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 297 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 302 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 335 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno