Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 603 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jakožto přímý prodejce nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a dvěma parkovacími místy. Celková užitná plocha domu je cca 140 m² + 33 m² sklep. S garáží je celková zastavěná plocha 116 m², pozemek má 603 m². Dům se nachází v klidné lokalitě blízko centra města, v Sadové ulici. Je dvoupodlažní, částečně podsklepený, se dvěma vstupy. V přízemí je obývací pokoj, pokoj pro hosty, kuchyně (elektrický sporák, trouba, starší linka, lednice) a koupelna nově po rekonstrukci. V patře jsou dva pokoje a dva podkrovní prostory. Technický stav a vybavení: Střecha je eternitová, komín má dva průduchy. V roce 2023 proběhla výměna oken za plastová (Vekra, tříkomorová) a napojení domu na kanalizaci (zrušen septik). Vytápění zajišťuje stacionární kotel THERM, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je z pálených cihel, zaveden třífázový proud. Nová přípojka vody a kanalizace (2023). Pozemek a lokalita: Zahrada je svažitá, terasovitá, s dvorkem vedle domu a možností vybudovat další terasu nad garáží. Dům i zahrada jsou orientované na jih, tudíž je zde celý den sluníčko. Velkou výhodou je poloha – klidná část města, blízko lesa, přitom kousek od centra.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
603 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 33 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 318 m školka 339 m lékař 140 m pošta 421 m restaurace 163 m škola 253 m vlak 967 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 857 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Kraslice, město)
Nádraží
974 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno