Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1133 m²
Bublava, Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný horský dům v malebné obci Bublava, který v sobě nese silný historický charakter a nezaměnitelnou atmosféru starých horských chalup. Dům zaujme typickou architekturou s hrázděnými prvky a výraznou červenobílou fasádou, která je pro tuto oblast ikonická a podtrhuje jeho původ i styl. Interiér domu je velmi citlivě zachován v původním duchu, dominují zde bílé dřevěné obklady, masivní trámy a útulná zákoutí, která vytvářejí hřejivou a klidnou atmosféru. Podkrovní ložnice působí vzdušně a romanticky, obytné prostory jsou prosvětlené a nabízí krásné výhledy do okolní zeleně. Společenské místnosti jsou ideální pro odpočinek i setkávání, ať už u kávy, nebo večer u kamen.
Nemovitost je aktuálně provozována jako penzion a je dlouhodobě plně vytížená, což z ní činí nejen krásné místo k bydlení či rekreaci, ale také velmi zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.
Dům je vytápěn elektrickým kotlem, doplněným o kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru interiéru. Ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou výhodou je nová střecha z beternitu bez ekologické zátěže. K nemovitosti náleží rozlehlé pozemky dle smlouvy , které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Součástí domu je udržovaná zahrada s posezením, vzrostlými stromy a výhledem do okolní krajiny, která umocňuje pocit klidu a venkovského života.
Obec Bublava se nachází v srdci Krušných hor a je vyhledávanou lokalitou pro celoroční rekreaci. V zimě nabízí lyžařské vyžití, v létě pak turistiku, cyklostezky a krásnou přírodu. Lokalita je ideální jak pro vlastní odpočinek, tak pro úspěšný provoz ubytování.
Tato nemovitost představuje výjimečné spojení historie, stylu a investičního potenciálu v jedné z nejkrásnějších částí Krušných hor.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
2245 m
MHD
248 m
školka
3246 m
lékař
3332 m
pošta
807 m
restaurace
238 m
škola
1979 m
obchod
2013 m
vlak
4237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.18 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 647 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Bublava, Na kopečku)
- Nádraží
- 4200 m (Klingenthal)
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |