Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1133 m²
Bublava, Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný horský dům v malebné obci Bublava, který v sobě nese silný historický charakter a nezaměnitelnou atmosféru starých horských chalup. Dům zaujme typickou architekturou s hrázděnými prvky a výraznou červenobílou fasádou, která je pro tuto oblast ikonická a podtrhuje jeho původ i styl. Interiér domu je velmi citlivě zachován v původním duchu, dominují zde bílé dřevěné obklady, masivní trámy a útulná zákoutí, která vytvářejí hřejivou a klidnou atmosféru. Podkrovní ložnice působí vzdušně a romanticky, obytné prostory jsou prosvětlené a nabízí krásné výhledy do okolní zeleně. Společenské místnosti jsou ideální pro odpočinek i setkávání, ať už u kávy, nebo večer u kamen.
Nemovitost je aktuálně provozována jako penzion a je dlouhodobě plně vytížená, což z ní činí nejen krásné místo k bydlení či rekreaci, ale také velmi zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.
Dům je vytápěn elektrickým kotlem, doplněným o kamna, která dotvářejí příjemnou atmosféru interiéru. Ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou výhodou je nová střecha z beternitu bez ekologické zátěže. K nemovitosti náleží rozlehlé pozemky dle smlouvy , které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Součástí domu je udržovaná zahrada s posezením, vzrostlými stromy a výhledem do okolní krajiny, která umocňuje pocit klidu a venkovského života.
Obec Bublava se nachází v srdci Krušných hor a je vyhledávanou lokalitou pro celoroční rekreaci. V zimě nabízí lyžařské vyžití, v létě pak turistiku, cyklostezky a krásnou přírodu. Lokalita je ideální jak pro vlastní odpočinek, tak pro úspěšný provoz ubytování.
Tato nemovitost představuje výjimečné spojení historie, stylu a investičního potenciálu v jedné z nejkrásnějších částí Krušných hor.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
2245 m
MHD
248 m
školka
3246 m
lékař
3332 m
pošta
807 m
restaurace
238 m
škola
1979 m
obchod
2013 m
vlak
4237 m
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 11.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.10 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 911 Kč/m² → 15.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 233 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Bublava, Na kopečku)
- Nádraží
- 4200 m (Klingenthal)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |