prodej bytu 2+kk 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s lodžií a sklepem, Praha 10 Hostivař Nabízíme k prodeji světlý a příjemný byt o dispozici 2+kk, a podlahové ploše 35,43 m² v lokalitě Praha 10 – Hostivař. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a je orientován na jih. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice se šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem a WC a menší vstupní chodba s praktickým úložným prostorem. Byt je možné ihned užívat v současném stavu, zároveň nabízí prostor pro modernizaci a úpravy podle představ nového majitele. Ve fotogalerii naleznete také vizualizace, které představují možnou podobu bytu po úpravách. K bytu náleží lodžie, která se nachází mimo samotnou bytovou jednotku na společné chodbě domu a je určena k výhradnímu užívání tohoto bytu. Další výhodou je sklep o velikosti 2,13 m². Obyvatelům domu je k dispozici také prostorná kolárna a kočárkárna. Velkou výhodou bytu je jeho poloha v Praze 10 – Hostivaři, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobré dopravní spojení. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení i další služby pro každodenní život. Výborná je také dostupnost MHD – v dosahu jsou autobusové a tramvajové spoje a vlakové nádraží Praha-Hostivař, odkud je zajištěno pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy. Hostivař zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro aktivní odpočinek, procházky a sport. Lokalita tak příjemně kombinuje klidnější rezidenční bydlení s dobrou dostupností veškerých služeb a centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (158194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 111 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-01998
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 05.10.2026 | 5.84 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
158 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.16 mil. – 6.30 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 261 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Gercenova)
- Nádraží
- 457 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 5.84 mil. → 5.70 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |