prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Světlý prostorný dvoupatrový mezonet Nabízíme ke koupi světlý cihlový mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78 m² v oblíbené lokalitě Praha 9 – Letňany. Byt se nachází ve 2. a zároveň posledním patře domu a nabízí tak příjemný pocit soukromí. Dvoupodlažní uspořádání bytu přirozeně odděluje společenskou a klidovou část bydlení a vytváří komfortní prostor pro každodenní život. Byt zaujme příjemnou atmosférou, dostatkem denního světla i balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku plného zeleně. V bytě jsou dvě nové klimatizační jednotky – jedna na každém podlaží. Součástí prodeje je také sklep, který nabízí praktický úložný prostor. Byt je ve velmi dobrém stavu. Nový majitel se může ihned nastěhovat. Dům je také velmi dobře udržovaný. V tomto roce proběhla výměna střechy a oken. Zároveň byly zrealizovány nové přípojky. Další předností této nemovitosti je lokalita. Letňany patří mezi oblíbené pražské čtvrti díky kompletní občanské vybavenosti, množství zeleně i výborné dopravní dostupnosti. Stanice metra C Letňany je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře prosím nevolat. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 1 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.50 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	9.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

rozpětí 9.41 mil. – 11.50 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 472 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Bludovická)
Nádraží: 1308 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.70 mil. → 9.50 mil.
24.08.2026	přidáno