Nemovitosti

Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 953 m²

Nové Sedlo, Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný, podsklepený rodinný dům se zahradou a garáží v Novém Sedle, v ulici Masarykova, okr. Sokolov. Dispoziční řešení: 1.PP – kotelna, 3 x sklep a chodba se schodištěm. 1.NP – vchod, zádveří, byt 1+2, koupelna a chodba se schodištěm. 2.NP – byt 1+2, koupelna a chodba se schodištěm. Podkroví – dvě místnosti, komora s výlezem na půdu, 3 x postranní komora a chodba se schodištěm. Na prostorné a udržované zahradě se nachází sezení, přístřešek, garáž, hospodářské stavení apod. Pozemky jsou o celkové výměře 953 m2. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. Vytápění domu vč. ohřevu teplé vody řeší plynový kombinovaný kotel. Výborné napojení na dálniční tah. PENB třída G.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (33155 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
953 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

energetika: 407.0 garáž plocha sklepa (m²): 60 počet garáží: 19 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 206 m školka 239 m lékař 64 m pošta 144 m restaurace 109 m škola 149 m obchod 4583 m vlak 732 m

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 8.54 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 911 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 53 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Nové Sedlo, pošta)
Nádraží
718 m (Nové Sedlo u Lokte)
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno