Prodej vícegeneračního domu 245 m², pozemek 2131 m²
Josefov, Hřebeny · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném bydlení v přírodě, dostatku prostoru pro rodinu a pozemku, který nabízí široké možnosti využití? Právě pro vás je určen tento prostorný dvougenerační rodinný dům s rozlehlou zahradou o výměře 1 963 m², hospodářským zázemím a výborným potenciálem pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo hospodaření.
Dům se nachází v klidné venkovské lokalitě nedaleko Sokolova, Svatavy, Habartova a Krajkové, v prostředí obklopeném přírodou a s minimálním dopravním ruchem. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky, které zajišťují dostatek soukromí pro více generací nebo možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu.
Nemovitost prošla postupnými rekonstrukcemi. Větší část domu byla kompletně přestavěna včetně nových rozvodů vody a elektřiny, ústředního vytápění, střechy s kvalitní německou krytinou Betternit, plastových oken a zateplené fasády. Druhá bytová jednotka byla modernizována před třemi lety a nabízí novou kuchyň, koupelnu i veškeré rozvody.
Dům je vytápěn kotlem na dřevoplyn a elektrokotlem s ústředním rozvodem tepla. Každá bytová jednotka má vlastní měření elektřiny, samostatný přívod vody a vlastní ohřev teplé vody. Obě části domu jsou částečně podsklepené. K domu náleží zděný přístavek, kde je dílna a sklad.
Velkým benefitem této nabídky je prostorný a udržovaný pozemek, který poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování ovoce a zeleniny, chov hospodářských zvířat nebo vytvoření menšího hospodářství. Součástí nemovitosti je také dílna a hospodářské stavení, které rozšiřují možnosti využití celého areálu.
Další zajímavostí je možnost přikoupení sousedního pozemku o výměře 2 674 m². Tento pozemek je dle územního plánu veden jako stavební a nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu venkovského typu.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí kombinaci soukromí, prostoru, přírody a praktického využití, pak je tato nabídka jedinečnou příležitostí.
Energetická náročnost budovy: třída G (PENB nebyl dosud zpracován).
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Financování vám rádi zajistíme zdarma a za nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (32653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 2131 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-rebellion-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1963
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
4512 m
MHD
351 m
školka
2881 m
lékař
3335 m
pošta
2874 m
restaurace
2877 m
škola
2850 m
vlak
343 m
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 8.77 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 020 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1231 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 662 m (Krajková, Hřebeny, rozcestí)
- Nádraží
- 613 m (Hřebeny)
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |