Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s lodžií, 81 m², Praha 5, u metra B Luka Prostorných 81 m² s lodžií kousek od metra B. Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, skvělou dostupnost a možnost okamžitého nastěhování? Pak vás zaujme tento příjemný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 81 m², situovaný ve 4. patře (5. NP) udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Praha 5 – Stodůlky, ulice U Jezera. Byt prošel rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a funkční zázemí pro každodenní život. Bylo vybudováno nové zděné bytové jádro, modernizována kuchyň a vyměněny radiátory. Novému majiteli tak odpadá nutnost větších investic a může se ihned nastěhovat. Příjemným bonusem je prostorná zrekonstruovaná lodžie, orientovaná do klidného okolí se zelení, která poskytuje ideální místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Velmi praktickým benefitem jsou také dvě sklepní kóje umístěné přímo na stejném patře, takže budete mít úložné prostory vždy pohodlně po ruce. Praha Stodůlky dlouhodobě patří mezi vyhledávané pražské čtvrti díky výborné občanské vybavenosti i rychlému spojení do centra. Stanice metra B – Luka je vzdálena jen několik minut chůze, stejně jako zastávky autobusů. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní areály i množství zeleně a parků pro relaxaci i aktivní odpočinek. Hlavní přednosti bytu dispozice 3+kk celková výměra 81 m² patro (5. NP) s prostorným výtahem nové zděné bytové jádro modernizovaná kuchyň nové radiátory zrekonstruovaná lodžie dvě sklepní kóje na stejném patře metro B – Luka jen pár minut chůze kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu, pár i investory, kteří hledají kvalitní bydlení v lokalitě s výbornou dostupností a kompletním zázemím. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
10.25 mil. Kč (126543 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-01980

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.25 mil. Kč
126 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
8.40 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.28 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 558 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Luka)
Nádraží
239 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno