Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1019 m²
Habartov, Kluč · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Habartova – Kluče, s garáží a prostorným pozemkem o výměře 1 019 m². Součástí pozemku je garáž, kůlna, zahradní posezení, vzrostlá zeleň, ovocné stromy i prostor pro pěstování a odpočinek. Právě zahrada je jedním z největších benefitů této nemovitosti a nabízí dostatek místa pro rodinné aktivity, relaxaci i realizaci vlastních představ.
Lokalita Kluč patří mezi vyhledávané části Habartova díky svému klidnému charakteru, množství zeleně a dobré dostupnosti do Sokolova i okolních měst. Významnou předností je také blízkost rekreační oblasti jezera Medard, které se v posledních letech stalo oblíbeným místem pro koupání, cyklistiku, procházky i další volnočasové aktivity.
Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a nabízí praktické rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní část domu, spojovací chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, kotelna a schodiště do patra. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě samostatné ložnice a terasa s příjemným výhledem do okolí.
Nemovitost je v původním, avšak velmi zachovalém a průběžně udržovaném stavu. Je vhodná k okamžitému bydlení a současně poskytuje možnost postupné modernizace podle představ nových majitelů. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem.
Doporučuji osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte atmosféru místa, velikost zahrady i potenciál této nemovitosti. V případě potřeby Vám ráda doporučím zkušeného finančního specialistu, který pomůže s výběrem nejvhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
950 m
MHD
181 m
školka
239 m
lékař
778 m
pošta
1212 m
restaurace
1204 m
škola
1033 m
vlak
3394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
8.18 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 236 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 119 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24
Jedná se o udržovaný rodinný dům 3+1 s velkou zahradou v klidné části Habartova. Dům je v původním stavu vhodný k postupné modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva nebo elektrokotel
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, zahradní posezení, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Habartov, Kluč, MŠ)
- Nádraží
- 3397 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |