Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 27969 m²

Šindelová, Obora · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost v srdci Krušných hor na vás čeká v obci Šindelová, kde můžete mít rodinný dům s pozemkem 27.969 m2. Tento dům leží na kraji obce, v části Obora, a je ze všech stran chráněn vzrostlou zelení. Nabízí ideální místo pro odpočinek i trvalé bydlení, neboť tu budete mít dostatek prostoru pro jakékoliv vaše sny.  V přízemí najdete kuchyni, ložnici a koupelnu s vanou, dále pak technické zázemí budovy. V 1. patře vás jistě uchvátí obrovský obývací pokoj, kde je připravené místo pro krbová kamna, další koupelna a ložnice. Dům je částečně podsklepen.
Pozemek je mírně svažitý, najdete na něm soustavu kaskádovitých rybníků, které je možné využít i pro chov ryb a rybaření.
Objekt je napojen na veřejný vodovod, topení zajišťuje nový elektrokotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva, pro ohřev vody je tu bojler.

Obrovskou výhodou je možnost využít celý pozemek k další výstavbě, což z něj dělá výhodnou investici i do budoucna. Je zde možné postavit několik rodinných domů nebo i ubytovací zařízení.

Obec Šindelová je dlouhodobě vyhledávaným místem pro rekreaci, a to zejména pro čistou krajinu, nekonečné lesy v okolí a jedinečné podnebí horské kotliny.
Bližší informace vám ráda sdělím osobně na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (33713 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 27969 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 154

Vzdálenosti

bankomat 3497 m MHD 355 m školka 4231 m lékař 3462 m pošta 443 m restaurace 4300 m škola 3244 m vlak 5591 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	7.99 mil. Kč	-14.5 %
02.09.2026	9.35 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	9.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

33 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

6.65 mil. – 8.80 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 948 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 25069 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Šindelová, Obora)
Nádraží: 5589 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 339 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 372 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 9.35 mil. → 7.99 mil.
02.09.2026	zlevněno 9.95 mil. → 9.35 mil.
24.08.2026	přidáno