Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1766 m²

Březová, Rudolec · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Rudolec 4 nabízí komfortní bydlení v naprostém soukromí uprostřed přírody. Nemovitost se nachází na krásném, udržovaném pozemku o výměře 1 621 m², obklopeném vzrostlou zelení a lesy, které zajišťují klidné prostředí bez rušivých vlivů. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají harmonii, soukromí a přímý kontakt s přírodou.

Dům je dispozičně řešen tak, že může pohodlně sloužit i jako dvougenerační bydlení. V přízemí se nachází menší letní kuchyň, spíž, zádveří, chodba, koupelna, která je aktuálně v rekonstrukci, a tři samostatné pokoje. První patro tvoří hlavní obytná část domu s prostorným obývacím pokojem propojeným s moderní kuchyní, ložnicí se vstupem na terasu, dvěma dalšími pokoji a koupelnou vybavenou vanou, sprchovým koutem a toaletou.

Interiér domu působí velmi svěže a moderně. Dominantou obytného prostoru je velký obývací pokoj s krbem a kamennými obklady, který navazuje na kuchyň s dostatkem pracovní plochy a úložných prostor. Velká okna přivádějí do domu dostatek denního světla a zároveň nabízejí příjemné výhledy do okolní zeleně.

Součástí domu je také garáž s technickou místností, praktický kamenný sklep a dva krby, které vytvářejí příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako doplňkový zdroj vytápění. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel, který byl instalován před pěti lety. Ve stejném období byla realizována i nová střešní krytina z kvalitního kanadského šindele.

Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Její součástí je venkovní bazén, zastřešené posezení a množství zeleně, díky níž si zde budete připadat jako v soukromém parku. Celkovou atmosféru podtrhuje okolní příroda a lesy, které poskytují naprostý klid a jedinečné soukromí.

Zastavěná plocha domu činí 145 m². Nemovitost představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají prostorný dům v krásné a klidné lokalitě s výborným zázemím a dostatkem soukromí.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (34500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1766 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1621 plyn: Individuální sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 2825 m MHD 573 m školka 2594 m lékař 3036 m pošta 2773 m restaurace 2591 m škola 2704 m obchod 6204 m vlak 2902 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.90 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	7.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

34 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč

8.59 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.56 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 810 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 866 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32

Prodej prostorného rodinného domu v obci Březová vhodného i jako dvougenerační bydlení. Nemovitost nabízí velký pozemek, bazén a klidné prostředí v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel, krby
stav strechy: nová střešní krytina z kanadského šindele
prislusenstvi: garáž, sklep, bazén
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 1500 m (Březová, Mýtina, rozcestí)
Nádraží: 2909 m (Hlavno)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 7.49 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno