Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1766 m²
Březová, Rudolec · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Rudolec 4 nabízí komfortní bydlení v naprostém soukromí uprostřed přírody. Nemovitost se nachází na krásném, udržovaném pozemku o výměře 1 621 m², obklopeném vzrostlou zelení a lesy, které zajišťují klidné prostředí bez rušivých vlivů. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají harmonii, soukromí a přímý kontakt s přírodou.
Dům je dispozičně řešen tak, že může pohodlně sloužit i jako dvougenerační bydlení. V přízemí se nachází menší letní kuchyň, spíž, zádveří, chodba, koupelna, která je aktuálně v rekonstrukci, a tři samostatné pokoje. První patro tvoří hlavní obytná část domu s prostorným obývacím pokojem propojeným s moderní kuchyní, ložnicí se vstupem na terasu, dvěma dalšími pokoji a koupelnou vybavenou vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Interiér domu působí velmi svěže a moderně. Dominantou obytného prostoru je velký obývací pokoj s krbem a kamennými obklady, který navazuje na kuchyň s dostatkem pracovní plochy a úložných prostor. Velká okna přivádějí do domu dostatek denního světla a zároveň nabízejí příjemné výhledy do okolní zeleně.
Součástí domu je také garáž s technickou místností, praktický kamenný sklep a dva krby, které vytvářejí příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako doplňkový zdroj vytápění. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel, který byl instalován před pěti lety. Ve stejném období byla realizována i nová střešní krytina z kvalitního kanadského šindele.
Velkou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Její součástí je venkovní bazén, zastřešené posezení a množství zeleně, díky níž si zde budete připadat jako v soukromém parku. Celkovou atmosféru podtrhuje okolní příroda a lesy, které poskytují naprostý klid a jedinečné soukromí.
Zastavěná plocha domu činí 145 m². Nemovitost představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro zájemce, kteří hledají prostorný dům v krásné a klidné lokalitě s výborným zázemím a dostatkem soukromí.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1766 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1621
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
2825 m
MHD
573 m
školka
2594 m
lékař
3036 m
pošta
2773 m
restaurace
2591 m
škola
2704 m
vlak
2902 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 671 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 866 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1500 m (Březová, Mýtina, rozcestí)
- Nádraží
- 2909 m (Hlavno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |