Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1639 m²
Lomnice, Týn · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rozestavěný rodinný dům v katastrálním území Týn u Lomnice. Nemovitost se nachází v klidné, okrajové části obce Lomnice, v okolní zástavbě starších i nových rodinných domů.
Stavba je situována na pozemku o celkové výměře 1 639 m². Projekt počítá se zastavěnou plochou přibližně 300 m² a dispozičním řešením, které nabízí dostatek prostoru pro bydlení početnější rodiny.
Dispoziční řešení obytné části 1. nadzemního podlaží je 5+kk se dvěma koupelnami, pracovnou, šatnou a vstupní halou, vše o užitné ploše 195 m². Dále je na úrovni 1. nadzemního podlaží garáž o užitné ploše 37 m².
Užitná plocha suterénu je 54 m² a čítá dílnu, hernu, technologickou místnost a prostor pro chodbu a budoucí schodiště.
Stav rozestavěnosti:
Stavba je provedena do fáze hrubé stavby bez dokončené střešní konstrukce.
Suterénní část domu je vybudována z betonových tvárnic, které zároveň tvoří opěrné konstrukce odpovídající mírně svažitému charakteru pozemku. Součástí provedených prací je také radonové odvětrání.
Obvodové stěny 1. nadzemního podlaží jsou realizovány v systému IZODOM, tedy pomocí tepelněizolačních tvarovek ztraceného bednění. Tento stavební systém využívá izolační bloky, které se po vyztužení zalévají betonem a vytvářejí železobetonovou nosnou konstrukci s integrovanou tepelnou izolací. Vybudovány jsou obvodové stěny i vnitřní dispoziční členění včetně stavebních otvorů pro budoucí okna a dveře. Stavba je připravena pro pokračování dalších prací podle projektové dokumentace, případně ke změnám dle představ nového vlastníka.
Inženýrské sítě:
Projekt počítá s připojením na všechny inženýrské sítě.
Lokalita:
Nemovitost se nachází v katastrálním území Týn u Lomnice. Obec Lomnice, jejíž součástí je místní část Týn, má přibližně 1 400 obyvatel. K dispozici je zde mateřská škola, základní škola pro 1. i 2. stupeň, ordinace praktického lékaře, obchod s potravinami a základními potřebami, Pošta Partner, knihovna, sportovní zázemí a pohostinství. Dopravní obslužnost je zajištěna linkami MHD Sokolovsko. Obec je napojena na silnici II/210, která umožňuje spojení směrem na Sokolov a do dalších okolních obcí.
K dispozici je platné stavební povolení a projektová dokumentace včetně změn stavby před jejím dokončením. Projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí.
Parametry
- Cena
- 4.67 mil. Kč (15550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1639 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 54
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
3766 m
MHD
300 m
školka
176 m
lékař
269 m
pošta
465 m
restaurace
3624 m
škola
258 m
obchod
5073 m
vlak
2359 m
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 10.36 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.85 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 491 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 739 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Lomnice, Týn)
- Nádraží
- 2630 m (Svatava zastávka)
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |