Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 133 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 133 m², Praha - Vinohrady Nabízíme prostorný mezonetový byt 3+kk o celkové výměře 133 m², který se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží činžovního domu v klidné části Vinohrad, v ulici Moravská. Byt je rozložen do dvou podlaží a tím působí velmi vzdušně a příjemně. V 6. nadzemním podlaží Vás přivítá prostorná vstupní chodba se schodištěm. Nachází se zde také kuchyň s jídelní částí propojená s obývacím pokojem, samostatný pokoj, koupelna a oddělená toaleta. Po schodišti se dostanete do horního patra, kde je umístěn prostorný pokoj se střešními a menšími okny s krásným výhledem na Prahu. Tento prostor nabízí dostatek denního světla i soukromí a může sloužit jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. K bytu je možné přikoupit garážové stání přímo v domě za 650 000 Kč + DPH, což je v této části Vinohrad velmi cenné. Parkování je řešeno systémem zakladačů. K dispozici je rovněž sklepní kóje za 120 000 Kč + DPH, ideální pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Vinohrady patří mezi nejžádanější pražské čtvrti, nabízejí příjemnou kombinaci klidného městského bydlení a skvělé dostupnosti do centra. V okolí najdete kavárny, obchody i zastávky MHD (Šumavská, Náměstí Míru), přesto si zde zachováte pocit soukromí a klidu. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají nadstandardní prostor, dostatek světla a klidné bydlení s jedinečnou atmosférou jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Rádi Vám jej osobně představíme.

Parametry

Cena
21.15 mil. Kč (159000 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SAFICHEM INVEST, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 179 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00030

Odhad reálné ceny

22.21 mil. Kč
rozpětí 19.89 mil. – 28.93 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.97 mil. · váha 56 %
Model z dat 21.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 13.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 702 Kč/m² → 22.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.69 mil. Kč (rozpětí 17.94 mil. Kč – 25.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.15 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Šumavská)
Nádraží
213 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno