Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 49 m², Praha - Vinohrady Na Vinohradech se nekupují metry. Kupuje se to, jak se v nich bydlí. Tento byt 2+kk najdete v ulici V Horní Stromce, pár minut od Flory na Vinohradech. Okna obytných místností míří do rozlehlého vnitrobloku se zelení. Ráno vás nevzbudí tramvaj a večer si v klidu otevřete okno. Je to jediná věc, kterou v bytě nikdy nezměníte, ať do něj vložíte cokoliv. Tady je vyřešená. Byt o výměře 48,8 m² čerstvě prošel kompletní rekonstrukcí. Původní zůstaly jen nosné stěny a dispozice - všechno ostatní je nové: rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody a odpadů, zděné bytové jádro, koupelna se sprchovým koutem a WC, podlahy v dekoru dřeva. Přivezete si nábytek a další roky nebudete řešit vůbec nic. Dispozice je jednoduchá a dává smysl: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a chodba. Kuchyňská linka je nová a připravená na spotřebiče, digestoř je součástí - troubu, desku a myčku si vyberete přesně podle sebe. K bytu patří vlastní sklep. Okna jsou nová dřevěná s dvojsklem, vytápění je ústřední dálkové. Žádný kotel v bytě, žádné revize, nulová údržba. A okolí? Metro A máte ze dvou stran - Flora i Želivského. Tramvaje pár kroků, Atrium Flora za rohem, parky, kavárny a pekárny, na které si rychle zvyknete. Parkuje se v modré zóně přímo před domem a ve vedlejších ulicích. Byt je ve zvýšeném přízemí, tedy ve 2. NP z celkových 5. Je volný a připravený k nastěhování. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi nebo napište, rád vám byt ukážu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
10.54 mil. Kč (215000 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11387

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč
rozpětí 7.97 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.54 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 710 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.54 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
446 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno