Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 280 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 176 m² v centru města Kynšperku nad Ohří. Dům je rozložen do tří nadzemních podlažích a je podsklepen. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která umožňuje plně využít její vnitřní potenciál, kdy je možno zařídit bydlení pro vícegenerační či početnou rodinu. Stavbu je možno zrekonstruovat i jako obytný dům s více bytovými jednotkami a nebytovým prostorem, čímž se výrazně zvyšuje hodnota a výnosnost celého objektu. Z důvodu svého umístění na hlavní ulici má výbornou dostupnost občanské vybavenosti a dopravního spojení. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 3.73 mil. Kč (21813 Kč/m²)
Užitná plocha: 171 m²
Pozemek: 280 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 255 m školka 315 m lékař 464 m pošta 207 m restaurace 653 m škola 239 m obchod 368 m vlak 1019 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 712 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.59 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Kynšperk u pivovaru)
Nádraží: 908 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno