prodej bytu 3+1 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 93 m², Praha - Strašnice Prodej světlého bytu s jedinečnými designovými prvky 3+1 s lodžií, ulice Dětská, Praha 10 Strašnice. Vstupní hala s krbovými kamny 16 m², obývací pokoj se sektorovým nábytkem 24 m² a vstupem na lodžii 7,5 m² , kuchyně s vybavenou kuchyňskou linkou 8,5 m², 2x neprůchozí ložnice 19 m², koupelna s vanou, samostatné WC, spíž, 2x šatna. K bytu náleží komora na patře a k užívání sklep 6m² v suterénu domu. Byt i dům po rekonstrukci. Oplocená zahrada za domem ke společnému užívání, bezproblémové parkování. Veškerá občanská vybavenost v místě, výborná dopravní dotupnost. 

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (128495 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 176 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-003997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11.95 mil. Kč	-2.0 %
01.10.2026	12.19 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	12.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

128 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč

12.11 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.78 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 063 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Strašnická)
Nádraží: 389 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12.19 mil. → 11.95 mil.
01.10.2026	zlevněno 12.49 mil. → 12.19 mil.
24.08.2026	přidáno