Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1037 m²
Chlum Svaté Maří, Chlum Svaté Maří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby bungalovu 4+kk v obci Chlum Svaté Maří, ul. Hornická.
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 1 037 m². V domě nalezneme prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, dva dětské pokoje, ložnici, koupelnu s WC, technickou místnost a obytné podkroví.
V domě jsou položeny vinylové podlahy a osazena plastová okna s dvojskly. Vytápění celého domu je zajištěno elektrickým podlahovým topením nebo krbem s průduchy do všech místností.
Stavba je postavená z Ytongu, zateplení tvoří 10 cm polystyrenu. Dům je napojen na inženýrské sítě (vodovod a elektřinu). Na prostorné zahradě se nachází také bazén. Doporučuji osobní prohlídku. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Ev. číslo: 656713.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (51111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1037 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 74.0
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3612 m
MHD
5 m
školka
3170 m
lékař
2746 m
pošta
279 m
restaurace
1826 m
škola
3137 m
obchod
3843 m
vlak
2843 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
51 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
4.95 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 215 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 137 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Chlum Svaté Maří)
- Nádraží
- 2851 m (Dasnice)
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |