Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1037 m²

Chlum Svaté Maří, Chlum Svaté Maří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby bungalovu 4+kk v obci Chlum Svaté Maří, ul. Hornická.
Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 1 037 m². V domě nalezneme prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, dva dětské pokoje, ložnici, koupelnu s WC, technickou místnost a obytné podkroví.
V domě jsou položeny vinylové podlahy a osazena plastová okna s dvojskly. Vytápění celého domu je zajištěno elektrickým podlahovým topením nebo krbem s průduchy do všech místností.
Stavba je postavená z Ytongu, zateplení tvoří 10 cm polystyrenu. Dům je napojen na inženýrské sítě (vodovod a elektřinu). Na prostorné zahradě se nachází také bazén. Doporučuji osobní prohlídku. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Ev. číslo: 656713.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1037 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 74.0 kanalizace: Jímka parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 3612 m MHD 5 m školka 3170 m lékař 2746 m pošta 279 m restaurace 1826 m škola 3137 m obchod 3843 m vlak 2843 m

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

rozpětí 5.48 mil. – 9.01 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.15 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 993 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Chlum Svaté Maří)
Nádraží: 2851 m (Dasnice)
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno