Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mezi vilami Čakovice Unikátní mezonetový 4+kk byt 511 v malém developerském projektu Mezi vilami Čakovice nabízí bydlení ve stylu rodinného domu. Ve spodním patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyní, ložnice s koupelnou a samostatné WC. Díky HS portálům je obytná zóna vzdušná, prosluněná a přirozeně propojená s venkovní terasou. V prvním patře se pak nachází další dva pokoje, koupelna s vanou a oddělené WC. Velkoformátové obklady v koupelně a bezfalcové dveře dodávají interiéru punc elegance a luxusu. Objevte kouzlo bydlení v komorním rezidenčním projektu se 17 bytovými jednotkami v samotném srdci Čakovic. Celý projekt nabízí jedinečné komorní bydlení přizpůsobené různorodým životním potřebám. K bytu je přiřazeno 1 parkovací místo v kryté garážové hale v 1.PP za cenu + 500.000,- Kč. Intimní developerský projekt Mezi vilami Čakovice klade důraz na moderní architekturu a vysoce kvalitní vybavení včetně podlahového vytápění či HS portálů již ve standardu, které zajišťuje pohodlí a styl. Všechny nabízené byty jsou promyšleně navrženy tak, aby poskytly svým obyvatelům prostor, funkčnost i soukromí. Bytový dům, zasazený do původní zástavby v těsném sousedství Čakovického zámku, přináší svým obyvatelům nejen klidnou sousedskou atmosféru a sounáležitost, ale těží také z blízkosti základních služeb, zeleně i vynikajícího dopravního spojení do metropole. Čtyři mezi sebou propojené dvou až třípodlažní bytové domy nabízí maximum soukromí jako když bydlíte v rodinném domě, navíc však přináší řadu dalších výhod jako je možnosti využívat společné prostory pro kola a kočárky, výtah, či správa v rámci SVJ.

Parametry

Cena
14.92 mil. Kč (142049 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (74 dní)
Prodávající
SD Čakovice s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 32 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 74 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.92 mil. Kč
142 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.66 mil. Kč
12.77 mil. – 17.60 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.54 mil. · váha 74 %
Model z dat 16.70 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 021 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 11.63 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.92 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Náměstí Jiřího Berana)
Nádraží
498 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno