Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 121 m²
Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Zahrada je užívána na základě nájemní smlouvy s městem, není tedy součástí vlastnictví: 'K domu náleží oplocená zahrada, která je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy s městem'
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v obci Rotava (ul. Hornická), určený ke kompletní rekonstrukci, se zpracovanou studií na vybudování apartmánového domu o 6 jednotkách.
Dům se nachází v lokalitě bývalé hornické zástavby. V sousedství jsou obydlené domy s trvalými majiteli, nemovitost je tak vhodná nejen pro investiční záměr, ale i pro vlastní bydlení či kombinaci obojího.
Dům je připraven k rekonstrukci:
- vyklizený
- staticky zajištěný
- nová střešní konstrukce
K domu náleží oplocená zahrada, která je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy s městem.
Součástí nabídky je projektová studie apartmánového domu:
- 6 samostatných apartmánů (2 na každém podlaží)
- kapacita cca 24 lůžek
- užitná plocha cca 326 m²
Lokalita Krušných hor nabízí celoroční využití lyžařský areál Bublava , běžkařské trasy Přebuz, dojezd do Kraslic a Německa (Klingenthal) vše cca 10 min.
Prohlídky jsou možné po domluvě. Podklady a studie k dispozici na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 670 000 Kč (2233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 64
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1671 m
MHD
238 m
školka
2479 m
lékař
1409 m
pošta
1963 m
restaurace
2580 m
škola
1331 m
vlak
2828 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
670 000 Kč
2 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.20 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 237 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 121 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 46406 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03
Vyklizený dům v bývalé hornické zástavě připravený k rekonstrukci s projektem na 6 apartmánů. Pozemek je vázaný nájemní smlouvou s městem.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- nová střešní konstrukce
- prislusenstvi
- studie na apartmánový dům se 6 jednotkami o kapacitě cca 24 lůžek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce; obsahem nabídky je projektová studie na 6 apartmánů
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Rotava, aut.st.)
- Nádraží
- 2755 m (Rotava)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |