Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 121 m²
Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Zahrada je užívána na základě nájemní smlouvy s městem, není tedy součástí vlastnictví: 'K domu náleží oplocená zahrada, která je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy s městem'
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v obci Rotava (ul. Hornická), určený ke kompletní rekonstrukci, se zpracovanou studií na vybudování apartmánového domu o 6 jednotkách.
Dům se nachází v lokalitě bývalé hornické zástavby. V sousedství jsou obydlené domy s trvalými majiteli, nemovitost je tak vhodná nejen pro investiční záměr, ale i pro vlastní bydlení či kombinaci obojího.
Dům je připraven k rekonstrukci:
- vyklizený
- staticky zajištěný
- nová střešní konstrukce
K domu náleží oplocená zahrada, která je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy s městem.
Součástí nabídky je projektová studie apartmánového domu:
- 6 samostatných apartmánů (2 na každém podlaží)
- kapacita cca 24 lůžek
- užitná plocha cca 326 m²
Lokalita Krušných hor nabízí celoroční využití lyžařský areál Bublava , běžkařské trasy Přebuz, dojezd do Kraslic a Německa (Klingenthal) vše cca 10 min.
Prohlídky jsou možné po domluvě. Podklady a studie k dispozici na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 670 000 Kč (2233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 121 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 64
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
1671 m
MHD
238 m
školka
2479 m
lékař
1409 m
pošta
1963 m
restaurace
2580 m
škola
1331 m
vlak
2828 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
534 659 · váha 10 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 782 Kč/m² → 534 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 121 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:03
Vyklizený dům v bývalé hornické zástavě připravený k rekonstrukci s projektem na 6 apartmánů. Pozemek je vázaný nájemní smlouvou s městem.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- nová střešní konstrukce
- prislusenstvi
- studie na apartmánový dům se 6 jednotkami o kapacitě cca 24 lůžek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce; obsahem nabídky je projektová studie na 6 apartmánů
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Rotava, aut.st.)
- Nádraží
- 2755 m (Rotava)
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |