prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 57 m² s balkónem přímo u metra C – Pražského Povstání, Praha 4 - Nusle Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tento elegantní byt 2+kk nacházející se v novostavbě z roku 2018 v cihlovém domě (projekt 4U Living) přímo u metra C – Pražského Povstání. Byt je umístěn na druhém patře a nabízí užitnou plochu o velikosti 57 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt vyniká mezi ostatní novostavby luxusními standarty a designovými prvky, které začínají od dveřní kliky a končí v nadčasové koupelně. Byt ideálně vyhovuje všem požadavkům moderního bydlení, jelikož se jedná o lokalitu s výbornou dopravní dostupností (metro, tramvaj, autobus,) a plnohodnotnou občanskou vybaveností včetně nákupního střediska Arkády Pankrác. K bytu náleží také balkón o ploše 10,3 m², který je ideálním místem pro relaxaci či posezení s přáteli. Navíc je součástí nabídky sklep o ploše 3 m², což zajišťuje další úložné možnosti. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí tak kompletní svobodu v nakládání s nemovitostí. Parkování v okolí domu, modrá zóna. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.25 mil. Kč (214912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Věra Klenovcová
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-05
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 12.25 mil. Kč | +2.1 % |
| 24.09.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 12.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.25 mil. Kč
214 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
8.04 mil. – 11.05 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.99 mil. · váha 75 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 214 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Klikovka)
- Nádraží
- 168 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 12.00 mil. → 12.25 mil. |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | zlevněno 12.55 mil. → 12.00 mil. |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |