Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 248 m²
Krajková, Krajková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 820 m² na klidném místě, které nabízí příjemné soukromí a otevřené výhledy do daleké krajiny.
Dům je v současné době ve fázi rekonstrukce. Byla zde kompletně zhotovena nová střecha včetně krovů a střešní krytiny, což představuje významnou investici do budoucího bydlení. Interiér je aktuálně bez příček, takže nový majitel má ideální možnost navrhnout si dispozici domu zcela podle svých představ a přizpůsobit prostor vlastním potřebám.
Objekt je zčásti podsklepen.
Co se týče inženýrských sítí, dům je napojen na vodovod, k dispozici je možnost napojení na kanalizaci, přičemž na pozemku se nachází také septik i jímka. Plyn je přiveden plynovodem a dům je rovněž napojen standardně na elektřinu.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrým přístupem po asfaltové komunikaci, což zajišťuje pohodlnou dostupnost po celý rok.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem, krásným výhledem a možností dokončit rekonstrukci přesně podle vlastních představ. Může být také ideálním místem pro rodinnou rekraci.
V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (14428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 572
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
3911 m
MHD
298 m
školka
122 m
lékař
3852 m
pošta
200 m
restaurace
250 m
škola
172 m
vlak
3262 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.90 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 3.08 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.51 mil. Kč
rozpětí 1.78 mil. – 3.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 791 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.63 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Krajková, náměstí)
- Nádraží
- 3275 m (Hřebeny)
- Praha hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.08 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |