Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 910 m²
Šindelová, Krásná Lípa · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a pergolou v krásné a klidné části obce Šindelová - Krásná Lípa. Jedná se o patrový zděný dům se sedlovou střechou. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, předsíň, přístavba sloužící jako dílna, koupelna s vanou a samostatné WC. V patře se nachází další tři místnosti a vstup na půdu.
V celém domě jsou dřevěná okna. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 910 m².
Na pozemku se také nachází zakrytá pergola s krbem, ovocné stromy, vrtaná studna a kůlna.
Velkou výhodou této nemovitosti je její klidná a atraktivní lokalita. Našim klientům rádi pomůžeme zajistit výhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G.
Šindelová - Krásná Lípa je především rekreační oblastí. V okolí se nachází mnoho turistických a cykloturistických tras, které jsou v zimním období využívány také jako lyžařské. Nedaleko leží obec Přebuz, kde se nachází národní přírodní rezervace Rolavská vrchoviště. Její součástí jsou mimo jiné bývalá národní přírodní rezervace Velký močál. Ev. číslo: 656819.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (26154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
4792 m
MHD
209 m
lékař
4766 m
pošta
1109 m
restaurace
4456 m
škola
4548 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.24 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 931 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 10 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1101 m (Šindelová, obchod)
- Nádraží
- 6736 m (Kraslice předměstí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |