prodej bytu 2+kk 69 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pod Belvederem Zbraslav Objevte kouzlo bydlení v komorním rezidenčním projektu Pod Belvederem Zbraslav. V klidné části Zbraslavi pod lesoparkem Belveder vznikne ve třech samostatných bytových domech 36 bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk, navržených s ohledem na funkčnost i komfort svých obyvatel. Byt č. 112 se nachází v 1. NP budovy A. Má smysluplně koncipované dispozice, oddělené WC a koupelnu a prostorný obývací pokoj, který díky HS portálu plynule navazuje na dážděnou terasu (15,4 m²) a velkou předzahrádku (118,6 m²). Náleží k němu jedna sklepní kóje (8,7 m²). K bytu je přiřazeno 1 parkovací místo v kryté garážové hale v 1.PP za cenu + 600.000,- Kč. Další parkovací místo je také možné přikoupit, buď v podzemní garáži nebo na venkovním stání před domem. Dům je centrálně vytápěn pomocí tepelného čerpadla vzduch/voda se samostatným měřením pro každý byt. Díky podlahovému vytápění, oknům s izolačním trojsklem a kvalitní izolaci je objekt zařazen do energetické třídy B. Intimní developerský projekt Pod Belvederem Zbraslav klade důraz na moderní architekturu a vysoce kvalitní vybavení již ve standardu. V obývacím pokoji je HS portál a příprava na klimatizaci. Byt je promyšleně navržen tak, aby poskytl svým budoucím majitelům prostor i soukromí, pohodlí i styl. Nabídka je součástí developerského projektu Pod Belvederem Zbraslav .
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (155776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- SD Zbraslav s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 01.02.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 119 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 55 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 12.13 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.49 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 608 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Na Plácku)
- Nádraží
- 521 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |