Prodej chaty 44 m², pozemek 44 m²
Kraslice, Mlýnská · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty pro rodinnou rekreaci o velikosti 2+kuchyň+WC a rozloze 44 m² v Kraslicích místní části Mlýnská. Chata v osobním vlastnictví je postavena na pozemku ve vlastnictví České republiky (nájemní smlouva je na dobu určitou 5 let s pravidelným prodlužováním).
Stavba je postavena na základových betonových patkách obložených kamenem. Kolaudace chaty proběhla v roce 1970 - stavební dokumentace je k dispozici. V roce 1987 proběhla její rekonstrukce a obnova dřevěných prvků.
Chata je dřevěné konstrukce z dřevěných panelů, vnitřní obložení je z dřevěných palubek a vnější obložení je z dřevěných půlkulatin.; podlahy a vnitřní příčky včetně oken a dveří jsou dřevěné. V části venkovní terasy je sklípek cca 1 m².
Část chaty má zastřešenou terasu. Střecha je sedlová; konstrukce krovu je dřevěná a střešní krytina je ze šablon (kanadská šindel); závětrné lišty, okapové žlaby a svody jsou z pozinkovaného plechu.
V přízemí je vstupní chodba s lednicí a mikrovlnnou troubou; malá umývárna s umyvadlem, zrcadlem a věšákem; kuchyňka s kuchyňskou linkou, dřezem, vodovodní baterií a sporákem na propan-butan. Dále obývací místnost se schodištěm do podkroví. V podkroví je předsíňka a jedna místnost s výstupem na balkon. Součástí vybavení je samostatná místnost se suchým WC. Odpad vody z kuchyně je sveden do trativodu. Příslušenstvím jsou dvě dřevěné kolny v blízkosti chaty.
Chata má vlastní elektro přípojku na 220 V; dodávka pitné vody je z vlastní vrtané studny se samospádem, která je společná pro cca 6 chat. Teplo je zajištěno litinovými krbovými kamny zn. Koza na tuhá paliva.
Chata je postavena v lese a v blízkém okolí jsou pouze rekreační objekty a vybudovaný rybník na Libockém potoce. Přístup k pozemku a chatě je z veřejné komunikace. Lokalita je ideálním místem pro relaxaci, v okolí na vycházky, sběr lesních plodů, blízko do hor na turistiku nebo cykloturistiku. Ev. číslo: 656821.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (22705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 44 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
MHD
1356 m
vlak
3828 m
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
rozpětí 831 080 – 1.35 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
1.23 mil. · váha 49 %
Model z dat
998 480 · váha 11 %
Náklady na stavbu
918 279 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 012 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 998 480 Kč (rozpětí 650 910 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Kraslice, Mlýnská)
- Nádraží
- 3662 m (Kraslice předměstí)
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |