Prodej chalupy 55 m², pozemek 263 m²
Sokolov, Hrušková · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, obklopené přírodou, a přesto s dobrou dostupností? Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s evidenčním číslem 48 v oblíbené chatové oblasti Hrušková. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Díky možnosti zřízení trvalého bydliště a financování hypotečním úvěrem představuje zajímavou příležitost nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení.
Velkou předností je prostorná terasa situovaná nad garáží, která nabízí dostatek místa pro posezení s rodinou či přáteli. Odtud si můžete vychutnat klidné okolí plné vzrostlých stromů a zeleně. Samotná garáž poskytuje praktický úložný prostor pro zahradní techniku, kola nebo sezónní vybavení.
Interiér působí příjemným a světlým dojmem. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož dominantou je krb zajišťující vytápění celé chaty. Navazuje předsíň se vstupem do modernizované koupelny se sprchovým koutem, toaletou a novou sanitou. Ze zadní části objektu je přímý vstup na zahrádku. Praktický úložný prostor nabízí také kumbál pod schodištěm, kde je umístěn nový elektrický bojler.
Do podkroví vedou dřevěné schody. Zde je průchozí místnost vhodná jako pracovna, herna nebo relaxační zóna a samostatný pokoj, který poslouží jako ložnice. Součástí je také menší půdní prostor vhodný pro uložení méně využívaných věcí.
Chata prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala vybudování nové terasy, modernizaci koupelny včetně sanity, nové rozvody elektřiny v jádře, pokládku nové dlažby a plovoucích podlah, výměnu oken a instalaci bezpečnostních vstupních dveří. Díky těmto úpravám nabízí příjemné zázemí bez nutnosti větších okamžitých investic.
Objekt je napojen na elektřinu 230 V i 400 V, což umožňuje také pohodlné nabíjení elektromobilu.
V současné době je zásobování vodou řešeno užitkovou vodou z mělké kopané studny. Významným benefitem je probíhající výstavba veřejného vodovodu s pitnou vodou, jehož dokončení je plánováno na říjen 2026. Vodovodní přípojka bude ukončena vodovodní šachtou na hranici pozemku. Samotné napojení do chaty si následně zajistí nový vlastník podle svých představ.
Okolí chaty je ideální pro milovníky přírody, turistiky i cyklovýletů. Vzrostlé stromy, louky a klidná atmosféra vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek během celého roku. Lokalita nabízí dostatek soukromí, čistý vzduch a krásnou krajinu, která láká k procházkám, houbaření i aktivnímu trávení volného času.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (48909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3486 m
MHD
194 m
školka
3175 m
lékař
3742 m
pošta
3034 m
restaurace
1335 m
škola
3414 m
obchod
3581 m
vlak
4681 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
48 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.51 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 561 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.20 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Sokolov, Hrušková)
- Nádraží
- 4687 m
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil. |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |