Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 53,50 m², Praha 10 - Dolní Měcholupy iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 53,50 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží novostavby na ulici Honzíkova v Praze 10. Světlý a vzdušný byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na krásnou terasu, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Dále je zde samostatná ložnice, koupelna s toaletou a praktická předsíň. Lokalita poskytuje veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkém okolí naleznete mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny i zdravotnická zařízení. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna zastávkami městské hromadné dopravy s rychlým spojením do centra Prahy. Milovníci aktivního odpočinku ocení také množství zeleně, dětských hřišť, sportovišť a parků v okolí. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.15 mil. Kč (150926 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
i-homes.cz

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-460

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 165 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Kardausova)
Nádraží
1612 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno