Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1177 m²
Bublava, Bublava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s č.p. v oblíbené rekreační lokalitě Bublava v srdci Krušných hor. Tato vyhledávaná horská oblast nabízí celoroční sportovní a turistické vyžití – lyžování, běžkařské tratě, turistiku, cyklistiku i odpočinek v krásné horské přírodě.
Nemovitost z roku 1930 představuje zajímavý příklad tradiční krušnohorské architektury. Ve své době byla oceněna stavební cenou za své architektonické a konstrukční řešení, což podtrhuje její jedinečnost a historickou hodnotu. Dodnes si zachovala řadu původních stavebních prvků a autentický charakter horského domu.
Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Pro rekonstrukci a přestavbu bylo v roce 2022 vydáno stavební povolení. Celková výměra pozemku činí 1 177 m², zastavěná plocha domu je 93 m².
Jedná se o dřevostavbu s nosným středovým zděným křížem procházejícím všemi podlažími. Objekt nabízí dva samostatné byty o dispozici 3+1 a otevřené podkroví s možností vybudování další obytné či ubytovací jednotky. Suterén slouží jako technické zázemí domu.
Dům je napojen na elektřinu a plynovou přípojku. Voda byla dosud čerpána z vlastního vrtu prostřednictvím domácí vodárny. Obec Bublava plánuje v roce 2027 realizaci veřejného vodovodu a kanalizace. Fasáda je obložena dřevěnými palubkami, které jsou v dobrém stavu. Střešní krytina je eternitová a vyžaduje rekonstrukci, krov je však ve zjevně dobrém stavu. Okna jsou původní dřevěná. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v 1. patře jsou navíc krbová kamna. Rozvody elektřiny i topení jsou původní.
Dispozice domu
Zvýšené přízemí
• byt 3+1,
• zachovalé dřevěné podlahy,
• samostatné WC,
• betonová chodba,
• dřevěné schodiště do 1. patra a betonové schodiště do suterénu,
• stropy z dřevěných palubek,
• stěny kombinace omítek a dřevěného obložení.
1. patro
• byt 3+1,
• zachovalé dřevěné podlahy,
• ve dvou místnostech omítkové stropy, ostatní palubkové,
• krbová kamna v obývacím pokoji,
• přivedený plyn do kuchyně,
• vstup na balkon.
Podkroví
• otevřený prostor bez podlah,
• krov ve zjevně dobrém stavu,
• možnost vybudování další obytné nebo ubytovací části.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající objekt s potenciálem přestavby podle vlastních představ. Nabízí možnost vytvoření stylového horského bydlení, rekreačního objektu, apartmánového domu či penzionu v oblíbené turistické destinaci. Díky původní architektuře a konstrukčnímu řešení se nabízí také možnost citlivé rekonstrukce v duchu moderního horského nebo severského designu při zachování jedinečného charakteru stavby.
Bublava má dlouhodobě silný potenciál pro rozvoj cestovního ruchu díky blízkosti lyžařského areálu, rozsáhlým turistickým a cyklistickým trasám a bezprostřední blízkosti německého Klingenthalu. Lokalita je atraktivní jak pro vlastní rekreaci, tak pro podnikání v oblasti ubytovacích služeb.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
2353 m
MHD
68 m
školka
2531 m
lékař
2419 m
pošta
1198 m
restaurace
916 m
škola
2490 m
obchod
3158 m
vlak
2542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
23 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.83 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 708 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 277 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Jedná se o tradiční krušnohorský rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost opravy střechy a zajištění budoucího připojení na veřejnou kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z vlastního vrtu prostřednictvím domácí vodárny
- topeni
- plynový kotel, v 1. patře navíc krbová kamna
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- eternitová a vyžaduje rekonstrukci, krov je však ve zjevně dobrém stavu
- prislusenstvi
- sklep, balkon
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bublava, dolní Bublava)
- Nádraží
- 2559 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Liberec
- 262 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |