Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 164 m²
Svatava, Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Svatavě nabízíme, podsklepený řadový dům se zastavěnou plochou 89 m², užitnou plochou přibližně 150 m² a pozemkem o celkové výměře 164 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, současně však nabízí několik možností budoucího využití.
V domě se nacházejí dvě samostatná obytná podlaží, každé s dispozicí 2+1. Nad nimi je prostorné půdní podlaží, které lze využít k rozšíření stávajícího bydlení nebo k vybudování další bytové jednotky. Po rekonstrukci tak může nemovitost sloužit jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení nebo menší bytový dům se třemi jednotkami.
Dům je kompletně podsklepený. Ve vnitrobloku se nachází uzavřený dvůr se zpevněnou plochou, který může sloužit k parkování, posezení nebo být upraven podle potřeb nového majitele.
Svatava bezprostředně navazuje na Sokolov a nabízí klidnější bydlení s rychlou dostupností města.
Technický stav domu odpovídá jeho stáří a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Při rekonstrukci vám mohu doporučit také prověřené místní řemeslníky a firmy, které v regionu dlouhodobě působí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pomohu vám také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1723 m
MHD
67 m
školka
225 m
lékař
1536 m
pošta
99 m
restaurace
1496 m
škola
188 m
obchod
3458 m
vlak
307 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -9.7 % |
| 02.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.96 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 140 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.26 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 06:32
Podsklepený řadový dům v Svatavě před celkovou rekonstrukcí s možností vícegeneračního využití. Součástí je uzavřený dvůr a prostorná půda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Svatava, Obuv)
- Nádraží
- 362 m (Svatava)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 313 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |