prodej bytu 3+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 / L, 81 m² / 4 m², Praha 10 - Strašnice Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 81 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží domu v ulici Průběžná, Praha 10 - Strašnice. Součástí bytu je lodžie o velikosti 4,4 m², sklepní kóje v 1. podzemním podlaží a také dříve přikoupená část chodby, která rozšiřuje vstupní prostor a nabízí další praktické místo pro úložné skříně, botník nebo šatnu. Byt má velmi dobře využitelnou dispozici 3+1. Nabízí tři samostatné obytné místnosti, oddělenou kuchyni, koupelnu, a samostatnou toaletu. Díky velikosti 81 m² je vhodný zejména pro rodinu, pár s potřebou pracovny nebo pro každého, kdo hledá více prostoru a nechce dělat kompromisy mezi bydlením, úložnými možnostmi a soukromím jednotlivých členů domácnosti. Nemovitost je v obyvatelném a funkčním stavu. Nejedná se o byt určený ke kompletnímu vybourání. Nový majitel se může nastěhovat a modernizaci řešit postupně podle svých představ i rozpočtu, ale známe to, co se neudělá hned... Pro dosažení současného standardu je vhodné počítat především s novými rozvody elektřiny, výměnou podlah, modernější koupelnou, výmalbou a celkovým estetickým osvěžením interiéru. Výhodou je, že nekupujete drahou rekonstrukci podle vkusu někoho jiného, ale můžete si výslednou podobu bytu vytvořit přesně podle sebe. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují jednu z možností, jak může interiér po modernizaci působit. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku, ale také pro jídelní stůl. Obývací pokoj má přímý vstup na lodžii, která poskytuje příjemné místo pro posezení, ranní kávu nebo pěstování rostlin. Další dva pokoje s. orientací do vnitrobloku lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickým bonusem je dostatek úložných možností přímo v bytě i sklepní kóje v suterénu domu. Velkou předností je také lokalita. Strašnice patří mezi zavedené a dobře dostupné části Prahy. V blízkosti najdete tramvajové a autobusové spojení, stanici metra A Strašnická, obchody, školy, školky, restaurace, zdravotní služby i další občanskou vybavenost. Pro sport a volný čas je v dosahu oblíbený areál Gutovka. Díky kombinaci MHD, metra a tramvají se pohodlně dostanete do centra i do dalších částí Prahy. Tento byt je dobrou volbou pro zájemce, kteří hledají poctivou výměru, funkční dispozici, lodžii, praktické zázemí a možnost postupné modernizace bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (115882 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-235485

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	9.85 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	10.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.85 mil. Kč

115 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

9.58 mil. – 12.36 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 436 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Radošovická)
Nádraží: 570 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 10.20 mil. → 9.85 mil.
24.08.2026	přidáno