Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 567 m²
Březová, Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané části Březové u Sokolova. Dům vás zaujme příjemnou atmosférou, osobitým stylem a promyšleným využitím prostoru. Je vhodný zejména pro menší rodinu.
Celková výměra pozemku činí 567 m², z toho zahrada 484 m². Na pozemku se nachází samostatná sauna, skleník, garáž a venkovní kryté posezení navazující na obytnou část domu.
V přízemí domu je vstupní chodba, samostatné WC, koupelna a hlavní obytný prostor tvořený kuchyní propojenou s jídelní a obývací částí. Odtud je přímý vstup na kryté venkovní posezení a zahradu.
V patře se nacházejí dva samostatné pokoje a prostor za schodištěm, který lze využít jako šatnu nebo úložné zázemí. Do podkroví vedou příkřejší mlynářské schody. Podkroví je upraveno jako prostorná ložnice s vlastním WC a střešními okny.
Dům je podsklepený. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a kamny na dřevo, která byla v poslední době využívána jako hlavní zdroj tepla.
Nemovitost se prodává včetně převážné části vybavení. Dům je průběžně udržovaný, zateplený, jsou na něm prováděny pravidelné revize. Má vlastní charakter, řadu dřevěných prvků a příjemně propojuje praktické rodinné bydlení se zahradou a místem pro odpočinek.
Březová nabízí klidné prostředí v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Sokolova i k dálnici D6. V případě zájmu vám můžeme pomoci také se zajištěním financování koupě.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (64000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 484
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
382 m
MHD
673 m
školka
162 m
lékař
476 m
pošta
307 m
restaurace
435 m
škola
342 m
obchod
3568 m
vlak
3205 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.40 mil. Kč | -1.5 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
64 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
3.70 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 457 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.98 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Březová, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3078 m (Hlavno)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |