Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby družstevního bytu 3+kk/B s GS a S, téměř 80 m², Prosecká, Praha 9 - Prosek Nový domov pro vaši rodinu – zcela nový družstevní byt v projektu Nad Krocínkou III, Praha 9 – Prosek Hledáte místo, kde bude vaše rodina spokojeně bydlet dlouhá léta? Nabízíme ke koupi družstevní byt v moderním rezidenčním projektu Nad Krocínkou III od renomovaného developera FINEP. Byt dosud nebyl obýván – stanete se jeho úplně prvními obyvateli. Moderní dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Světlý obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu, zatímco samostatné pokoje zajistí každému členovi rodiny dostatek soukromí. Balkon poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení. Garážové stání a sklep zvyšují komfort tohoto bytu. Projekt Nad Krocínkou III představuje moderní bydlení s důrazem na kvalitu, bezpečnost a komfort. Samozřejmostí jsou zděné příčky, bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon, bezbariérový přístup, kvalitní koupelnové vybavení, plastová okna s výbornými izolačními vlastnostmi i moderní architektura celého domu. Lokalita, kterou si rodiny zamilují. Praha 9 – Prosek patří mezi nejvyhledávanější rezidenční čtvrti díky skvělé kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti centra města. V bezprostředním okolí najdete vše, co rodina potřebuje: - metro C – Prosek přibližně 5 minut chůze, - autobusovou zastávku přímo u domu, - mateřské, základní i střední školy v docházkové vzdálenosti, - dětská hřiště, sportoviště, workoutové zóny a grilovací místa, - Park Přátelství a další zelené plochy pro procházky i sport, - obchodní centra Prosek a Letňany, restaurace, lékárny a kompletní občanskou vybavenost, - aquapark i zimní stadion pro aktivní trávení volného času. Proč právě tento byt? ✔ Zcela nový byt – budete jeho prvními obyvateli. ✔ Vlastní parkovací stání v garáži pod domem a sklep. ✔ Balkon pro každodenní relaxaci. ✔ Moderní rezidenční projekt od zkušeného developera FINEP. ✔ Ideální bydlení pro rodinu s dětmi. ✔ Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy. ✔ Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti. ✔ Kvalitní standard provedení a moderní architektura. ✔ Bezpečné a příjemné prostředí s množstvím zeleně. Pokud hledáte nový domov, kde budou mít děti prostor vyrůstat a vy oceníte pohodlí moderního bydlení i skvělou dostupnost po celé Praze, je tento byt ideální volbou. Přijďte se přesvědčit, že právě zde může začít nová kapitola vašeho rodinného života. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.45 mil. Kč (61806 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Datum nastěhování: 21.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11330

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 10.09 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.24 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.79 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 485 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Nový Prosek)
Nádraží
380 m (Prosek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno