Prodej chaty 28 m², pozemek 513 m²

Těšovice, Těšovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji krásnou udržovanou zahradu v klidné zahrádkářské lokalitě v Těšovicích u Sokolova. Pozemek je plný vzrostlé zeleně, ovocných stromů a okrasných keřů, které poskytují dostatek soukromí i příjemného stínu během letních dnů. Dominantou zahrady je dřevěná rekreační chata s krytou terasou, která nabízí příjemné posezení s výhledem do zeleně. V přízemí chaty se nachází jedna obytná místnost s kuchyňským koutem a podkroví určené ke spaní, do kterého je přístup samostatným venkovním schodištěm. Chata není zapsaná v katastru nemovitostí. Na pozemku je dále nová zahradní bouda, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí i zahradní techniky. Na zahradu je zavedena pitná voda z veřejného vodovodního řádu. Velkou výhodou je možnost nabíjení elektromobilu, kdy se u parkovacího místa nachází elektrický sloupek s možností posílení připojení na 380 V. Celá zahrada působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a je ideálním místem pro víkendovou rekreaci, odpočinek i zahradničení. Díky klidné lokalitě a množství zeleně nabízí budoucím majitelům příjemné zázemí pro trávení volného času v přírodě s dobrou dostupností do Sokolova.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (38929 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 513 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 222 m školka 828 m lékař 663 m pošta 1309 m restaurace 888 m škola 735 m obchod 637 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 1.66 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 501 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 715 485 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží: 800 m (Královské Poříčí)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno